Nový Občiansky zákonník 2027: prehľad zmien a čo znamenajú pre vás

Nový Občiansky zákonník Národná rada SR schválila 1. októbra 2026 a účinnosť nadobudne 1. júla 2027. Ešte ho musí podpísať prezident a musí byť vyhlásený v Zbierke zákonov. Nie je to však téma, ktorá počká do roku 2027 — o tom, čo sa vás dotkne a kedy, rozhodnú prechodné ustanovenia, teda pravidlá o tom, ktorým zákonníkom sa bude riadiť zmluva uzavretá ešte podľa dnešnej úpravy.

V akom stave je nový Občiansky zákonník?

Zákon je schválený, ale zatiaľ nie je vyhlásený. Národná rada SR ho schválila 1. októbra 2026 na 61. schôdzi: zo 142 prítomných poslancov hlasovalo za 90, nikto nebol proti a 52 sa zdržalo.

  • Vládny návrh (parlamentná tlač 1312) bol do Národnej rady SR doručený 7. mája 2026, do druhého čítania postúpil 9. júna 2026.
  • V treťom čítaní bol schválený 1. októbra 2026 vrátane dvoch pozmeňujúcich návrhov, ktoré doplnili podzáložné právo a súkromný fond.
  • K 7. októbru 2026 je zákon podľa Národnej rady SR v redakcii pred postúpením prezidentovi. Prezident ho môže do 15 dní od doručenia vrátiť s pripomienkami.
  • Účinnosť je v schválenom texte určená na 1. júl 2027 (§ 1920).

Všetko, čo je uvedené nižšie, vychádza zo schváleného znenia a čísla paragrafov uvádzame podľa neho. Po podpise prezidenta a vyhlásení v Zbierke zákonov stránku aktualizujeme. Priebežný stav sledujeme v článku Kedy začne platiť nový Občiansky zákonník?

Prečo sa mení celý zákonník a nie len jeho časti?

Platný Občiansky zákonník je z roku 1964 a napriek desiatkam noviel zostáva predpisom postaveným okolo typových situácií svojej doby. Ministerstvo spravodlivosti SR ako navrhovateľ argumentuje, že takáto úprava už nestačí na zložitosť dnešných majetkových a zmluvných vzťahov.

Zákon sa skladá zo siedmich častí — od všeobecných inštitútov cez osoby, majetkové vzťahy manželov, záväzkové právo a vecné práva až po dedičské právo a prechodné ustanovenia. Ambíciou je sústrediť čo najväčší okruh súkromnoprávnych vzťahov do jedného kódexu (tzv. monistická koncepcia).

Čo sa mení

Nahradí spoločné imanie manželov doterajšie BSM?

Áno, a automaticky. Majetok, ktorý dnes tvorí bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), sa 1. júla 2027 stane súčasťou spoločného imania manželov (§ 1907). Nikto nemusí nič podpisovať. Do spoločného imania výslovne patria aj dlhy vzniknuté počas manželstva. Dlh, ktorý jeden z manželov urobí bez súhlasu druhého, však doň nepatrí, ak nejde o bežné veci [§ 293 písm. i)].

Ministerstvo spravodlivosti SR uvádza, že táto časť v zásade zrkadlí súčasný právny stav. Podrobnejšie o dlhoch, o veriteľoch a o tom, čo platí pre dnešné manželstvá, píšeme v článku Zruší nový Občiansky zákonník BSM?

Bude na Slovensku možná predmanželská zmluva?

Nie v pravom zmysle. Zmluvu o spoločnom imaní môžu podľa schváleného znenia uzavrieť len manželia počas trvania manželstva (§ 297 ods. 1), snúbenci pred sobášom nie. Manželia si ňou môžu spoločné imanie rozšíriť, zúžiť, upraviť jeho správu alebo odložiť jeho vznik ku dňu zániku manželstva.

Zmluva musí mať formu notárskej zápisnice a účinnosť nadobudne až registráciou v notárskom centrálnom registri modifikácií spoločného imania manželov (§ 298 ods. 1). Dohody o zúžení alebo rozšírení BSM uzavreté podľa dnešného zákona zostávajú zachované (§ 1907 ods. 3).

Zmenia sa nájomné zmluvy na byty a nebytové priestory?

Pre prax ide pravdepodobne o jednu z najväčších zmien. Dnes je nájom rozdelený medzi Občiansky zákonník, zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov a zákon o krátkodobom nájme bytu. Nový zákonník obsahuje komplexnú úpravu nájmu. Zrušenie osobitných zákonov však nie je uvedené v jeho zrušovacích ustanoveniach; rieši ho sprievodná legislatíva, ktorú doplníme.

Popri všeobecnej úprave nájmu zákon vyčleňuje osobitné druhy, okrem iného nájom budovy alebo jej časti (§ 895 a nasl.). Výslovne upravuje inflačnú doložku, teda dojednanie o zvyšovaní nájomného podľa miery inflácie, a namiesto nájomcu používa pojem nájomník. Pri nájme bytu na dobu neurčitú pribúda možnosť výpovede bez udania dôvodu so šesťmesačnou výpovednou dobou (§ 936 ods. 3).

Pre prenajímateľov v Martine a v Turci to prakticky znamená jedno: zmluvy uzavreté podľa dnešných predpisov bude potrebné prejsť a posúdiť, čo z nich po novom obstojí.

Skončí rozdiel medzi občianskou a obchodnou kúpnou zmluvou?

Áno. Odstraňuje sa tzv. dualizmus záväzkového práva — stav, keď sa kúpna zmluva alebo zmluva o dielo riadi inými pravidlami podľa toho, či ju uzatvárajú podnikatelia, alebo nie.

S tým súvisí aj premlčanie. Namiesto dnešnej trojročnej lehoty v Občianskom zákonníku a štvorročnej v Obchodnom zákonníku platí jednotná trojročná všeobecná premlčacia lehota (§ 138). Pri vymáhaní pohľadávok medzi podnikateľmi je to zmena, ktorú je vhodné zohľadniť už pri nastavovaní splatností.

Čo sa mení v dedení?

Zákon výrazne rozširuje možnosti, ako usporiadať majetok pre prípad smrti. Popri závete pribúda dedičská zmluva, ďalej odkaz (povinnosť dediča vydať určenú vec konkrétnej osobe), príkaz, náhradný dedič, správca dedičstva a vykonávateľ závetu.

Znižujú sa povinné podiely potomkov. Maloletému potomkovi sa bude musieť dostať tri štvrtiny a plnoletému jedna štvrtina jeho zákonného dedičského podielu (§ 1840). Dnes je to celý zákonný podiel, resp. jeho polovica (§ 479 platného Občianskeho zákonníka).

Články k novému Občianskemu zákonníku

Čo s tým robiť teraz

Musím už teraz prepisovať zmluvy?

Nie. Zmluvy uzavreté pred 1. júlom 2027 sa spravidla naďalej spravujú doterajším zákonom (§ 1893 ods. 3). Nové vzory zmlúv má zmysel pripraviť podľa znenia, ktoré vyjde v Zbierke zákonov, a s účinnosťou od 1. júla 2027.

Zmysel má niečo iné: vedieť, koľko a akých zmluvných vzťahov sa vás vôbec týka. Pri firme so stovkami zmlúv je práve toto zmapovanie časovo najnáročnejšia časť a dá sa urobiť už dnes.

Bude sa moja doterajšia zmluva riadiť starým, alebo novým zákonníkom?

Rozhodnú o tom prechodné ustanovenia siedmej časti zákona. Zmluvné a iné záväzkové vzťahy, ktoré vznikli pred 1. júlom 2027, sa spravidla spravujú doterajšími predpismi (§ 1893 ods. 3). Osobné, rodinné a vecné práva sa od účinnosti spravujú novým zákonom, ich vznik a skoršie následky však podľa doterajších predpisov (§ 1893 ods. 2).

Strany sa môžu písomne dohodnúť, že sa ich doterajší vzťah bude spravovať novým zákonom (§ 1893 ods. 4). Takýto dodatok môže zmeniť rovnováhu zmluvy, napríklad pri nájme bytu, preto ho netreba podpisovať automaticky. Lehoty, ktoré začali plynúť pred účinnosťou, sa dopočítajú podľa doterajších predpisov (§ 1896).

Koho sa zmena dotkne najviac?

Prenajímateľov, firiem so vzorovými zmluvami, spoluvlastníkov nehnuteľností a ľudí, ktorí riešia usporiadanie majetku v rodine. U podnikateľov ide spravidla o revíziu celého portfólia zmlúv, u fyzických osôb o jednu-dve konkrétne listiny.

Súvisiace oblasti praxe kancelárie nájdete na stránkach Občianske právo, Obchodné právo a právo obchodných spoločností a Právo nehnuteľností.

O autorovi

JUDr. Peter Celec — advokát zapísaný v zozname advokátov Slovenskej advokátskej komory pod č. 7440. Advokátska kancelária so sídlom v Martine; prax v občianskom, obchodnom, správnom a trestnom práve.

Publikované 5. septembra 2026. Naposledy aktualizované 7. októbra 2026. Informácie na tejto stránke vychádzajú zo znenia zákona schváleného Národnou radou SR 1. októbra 2026, ktoré ešte nebolo vyhlásené v Zbierke zákonov, a majú všeobecnú povahu; nenahrádzajú právne poradenstvo v konkrétnej veci.

Zdroje