Prevody nehnuteľností sú oblasť, kde sa chyby prejavia až o roky neskôr — a vtedy sa už opravujú ťažko. Zmluvu a návrh na vklad preto pripravujem tak, aby obstáli aj pri neskoršom spore, nielen na katastri.
S čím sa na mňa obraciate
- Rezervačné zmluvy a zmluvy o budúcej kúpnej zmluve
- Kúpne, darovacie a zámenné zmluvy k nehnuteľnostiam
- Autorizácia zmlúv o prevode nehnuteľnosti advokátom
- Záložné zmluvy a zabezpečenie kúpnej ceny
- Návrhy na vklad do katastra a zastupovanie v katastrálnom konaní
- Vecné bremená (in rem aj in personam) vrátane práva prechodu a prejazdu
- Zmluvné predkupné právo
- Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
- Vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov
- Pozemkové právo a pozemkové úpravy
- Nájom bytových aj nebytových priestorov
- Spory o určenie vlastníckeho práva a o neoprávnené stavby
Na čo si dať pozor
Pred podpisom má zmysel overiť si nielen list vlastníctva, ale aj ťarchy, prístup k pozemku a súlad skutočného stavu s katastrálnou mapou. Tieto tri veci sú najčastejším zdrojom neskorších sporov.